État des risques et pollutions, première étape de votre projet

L’état des risques et pollutions est un document essentiel pour assurer la bonne route de vos projets immobiliers. Il informe les locataires et bien sûr les acquéreurs des divers risques attachés au bien convoité, en reprenant les indications fournies par les arrêtés.

Ces risques sont strictement attachés à la localisation géographique précise du bien. À Aubervilliers par exemple, le risque Inondation par remontée de nappes naturelles, ou par ruissellement et coulée de boue, mais aussi les mouvements de terrains par affaissement sont recensés. Seul l’ERP permet de connaître l’existence de ces risques avant de s’engager. Il est important de notifier cet ERP dans votre petite annonce.

Préventif donc, l’ERP permet de se protéger de ces risques qui peuvent aussi être, selon le lieu du bien, minier ou sismique, ou relatifs à la présence d’un polluant. De nouveaux risques émergent sur le territoire français, comme le recul du trait de côte pour les régions concernées, mais aussi pour le risque RGA (retrait-gonflement des sols argileux). Les épisodes de sécheresse et de fortes pluies se faisant de plus en plus violents et nombreux sur l’ensemble du territoire, le risque RGA augmente et fait désormais partie de l’ERP.